1679 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15236
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
94068616213710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 197 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 374 410 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 31 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 425 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 293 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 413 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 060 $ Poids 84 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 503 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 329 337 $ Poids 82 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 299 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 478 688 $ Poids 82 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 635 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 455 $ Poids 79 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 65 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 470 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 798 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 387 723 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.