551 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 120,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 273 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068616213733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 273 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 750 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 796 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 786 $ Poids 73 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 801 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 516 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 583 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 466 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 243 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 191 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 488 466 $ Poids 70 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 745 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 374 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 50 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 759 $ Poids 66 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 363 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 464 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 957 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 937 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 270 897 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.