500 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 232 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616213889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15238
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
94068616213889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 112 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 442 919 $ Poids 99 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 521 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 987 $ Poids 93 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 365 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 586 $ Poids 89 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 94 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 617 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 241 863 $ Poids 86 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 305 115 $ Poids 84 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 249 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 388 562 $ Poids 83 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 612 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 342 570 $ Poids 80 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 234 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 429 136 $ Poids 76 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 376 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 860 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 763 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 402 640 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.