538 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15239
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068616214043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 142 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 379 218 $ Poids 96 % |
| 2 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 153 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 364 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 452 976 $ Poids 89 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 82 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 419 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 255 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 874 $ Poids 84 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 292 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 560 $ Poids 83 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 558 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 354 640 $ Poids 82 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 595 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 991 $ Poids 80 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 258 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 165 231 $ Poids 78 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 171 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 413 972 $ Poids 77 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 533 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 296 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.