528 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15243
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068616214262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 71 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 404 154 $ Poids 95 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 571 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 341 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 284 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 451 $ | 159 417 $ Poids 85 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 521 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 436 473 $ Poids 84 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 270 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 271 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 554 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 285 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 123 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 365 438 $ Poids 78 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 175 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 295 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 641 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 376 599 $ Poids 76 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 305 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 450 644 $ Poids 75 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 472 357 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.