518 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15245
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
94068616214471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 67 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 411 263 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 583 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 347 509 $ Poids 85 % |
| 5 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 305 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 162 139 $ Poids 83 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 194 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 396 146 $ Poids 83 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 318 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 253 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 770 $ Poids 79 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 624 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 300 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 358 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 572 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 290 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 646 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 382 948 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.