510 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 187,9 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15248
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
94068616214670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 331 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 700 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 860 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 651 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 952 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 599 211 $ Poids 65 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 373 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 660 $ Poids 57 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 883 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 809 544 $ Poids 55 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 623 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 577 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 660 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 710 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 431 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +41 399 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 516 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 976 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 785 575 $ Poids 40 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 752 501 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.