505 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 707 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616214904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068616214904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 435 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 145 $ Poids 92 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 143 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 399 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 092 $ Poids 92 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 278 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 382 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 237 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 202 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 823 $ Poids 81 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 133 $ Poids 80 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 337 050 $ Poids 80 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 515 233 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 376 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 416 713 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.