550 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 224,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 124,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616216965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15252
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
94068616216965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 136 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +64 061 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 804 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 987 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 863 015 $ Poids 61 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 783 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 489 267 $ Poids 60 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 544 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 883 324 $ Poids 54 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 499 209 $ Poids 54 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 874 600 $ Poids 51 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 818 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 798 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 907 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 677 763 $ Poids 42 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 893 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 698 017 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 994 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 748 204 $ Poids 36 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 991 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +71 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.