563 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
823 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 259,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 508 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616217850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
94068616217850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 947 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 722 360 $ Poids 61 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 540 153 $ Poids 56 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 933 318 $ Poids 55 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 952 876 $ Poids 50 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 859 365 $ Poids 50 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 560 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +53 252 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 948 534 $ Poids 45 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 825 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 459 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 524 053 $ Poids 38 % |
| 8 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 745 049 $ Poids 33 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +87 511 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 942 773 $ Poids 32 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 507 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 783 197 $ Poids 29 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 592 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 747 990 $ Poids 28 % |
| 12 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 968 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 787 022 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.