1403 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616219054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15256
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
94068616219054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 466 320 $ Poids 84 % |
| 2 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 154 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 314 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 501 454 $ Poids 82 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 389 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 414 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 590 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 401 339 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 503 944 $ Poids 80 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 425 817 $ Poids 79 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 694 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 292 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 584 $ Poids 78 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 681 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 374 720 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.