1381 Rue GRIMM · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616219769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
94068616219769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 510 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 434 077 $ Poids 80 % |
| 3 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 131 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 411 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 754 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 377 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 556 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 685 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 991 $ Poids 73 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 459 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 421 734 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 360 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 513 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 370 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.