1387 Rue GRIMM · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 220 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616219858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068616219858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 143 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 357 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 456 $ Poids 91 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 456 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 575 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 392 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 447 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 406 468 $ Poids 83 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 150 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 603 $ Poids 81 % |
| 8 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 106 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 393 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 583 $ Poids 80 % |
| 10 | 1131, rue de L'Estacade, Saguenay 2026-05-20 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 253 469 $ Poids 79 % |
| 11 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 267 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 932 $ Poids 77 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 350 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 298 372 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.