1403 Rue GRIMM · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616219893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
94068616219893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 306 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 350 928 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 241 $ Poids 81 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 606 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 433 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 640 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 459 505 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 273 $ Poids 72 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 391 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 715 109 $ Poids 70 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 314 089 $ Poids 68 % |
| 9 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 696 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 397, rue Garnier, Saguenay 2026-07-08 · 847 m · Vendu 350 000 $ (3 511 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 397 127 $ Poids 63 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 548 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 431 311 $ Poids 63 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 877 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 483 153 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.