516-518 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 156,2 m² · constr. 1986 · terrain 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,8 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616220018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
94068616220018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 765 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 765 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 663 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 416 $ Poids 67 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 488 493 $ Poids 59 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 700 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 860 $ Poids 54 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 743 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 056 $ Poids 47 % |
| 7 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 692 074 $ Poids 46 % |
| 8 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 379 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 279 815 $ Poids 45 % |
| 9 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 549 183 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 871 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 582 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 952 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 570 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 590 205 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.