492-494 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 234,3 m² · constr. 1986 · terrain 792,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616220437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
94068616220437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 551 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 494 834 $ Poids 64 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 994 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 458 $ Poids 63 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 684 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 683 759 $ Poids 61 % |
| 4 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 807 296 $ Poids 52 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 710 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 897 509 $ Poids 50 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 885 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 901 585 $ Poids 48 % |
| 8 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 635 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 815 962 $ Poids 46 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 924 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 705 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 739 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 869 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 991 918 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.