482 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 53,5 m² · constr. 1986 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616220746000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94068616220746000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 479 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 299 198 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 166 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −4 297 $ | 300 191 $ Poids 77 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 401 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 299 886 $ Poids 68 % |
| 4 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 192 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 427 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 263 $ Poids 65 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-16 · 803 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 498 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 297 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 200 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 270 707 $ Poids 40 % |
| 9 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 328 117 $ Poids 40 % |
| 10 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 316 241 $ Poids 39 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 262 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 283 229 $ Poids 39 % |
| 12 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −8 504 $ | 318 785 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.