514 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
94068616221157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 181 $ Poids 98 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 259 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 388 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 443 860 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 799 $ Poids 87 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 302 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 419 616 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 433 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 428 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 488 282 $ Poids 81 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 495 841 $ Poids 79 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 454 $ Poids 78 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 411 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 242 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 080 $ Poids 76 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 202 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 445 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.