517-519 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
94068616221183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 602 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 284 $ Poids 83 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 267 006 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 150 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 488 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 458 532 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 463 412 $ Poids 75 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 229 $ Poids 75 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 433 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 730 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 234 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −24 175 $ | 482 532 $ Poids 71 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 819 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 511 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 883 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 473 537 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.