496 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 180,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
94068616221486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 551 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 718 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 708 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 667 752 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 893 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 614 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 590 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 308 $ Poids 60 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 638 848 $ Poids 55 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 512 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 173 $ Poids 54 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 984 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 527 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 769 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 541 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 443 259 $ Poids 38 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 375 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.