499 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
94068616221651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 559 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 122 $ Poids 79 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 734 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 448 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 254 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 785 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 539 839 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 446 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 768 424 $ Poids 66 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 228 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 512 274 $ Poids 63 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 487 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 017 $ Poids 62 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 870 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 406 434 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 805 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 531 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 145 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.