485 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 265 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068616221801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 662 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 683 899 $ Poids 79 % |
| 3 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 869 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 629 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 992 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 842 $ Poids 68 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 988 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 289 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 655 159 $ Poids 56 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 636 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 566 $ Poids 50 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 964 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 970 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 788 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 507 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −59 383 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 804 259 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.