491-493 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616221849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15283
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
94068616221849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 129 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 455 773 $ Poids 98 % |
| 2 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 431 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 160 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 415 949 $ Poids 94 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 351 966 $ Poids 90 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 249 174 $ Poids 89 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 371 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 314 289 $ Poids 87 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 397 982 $ Poids 87 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 455 $ Poids 84 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 430 911 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 720 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 412 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 450 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 438 994 $ Poids 77 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 487 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 452 286 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.