546 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 124,3 m² · constr. 1983 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 281 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
94068616222162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 682 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 931 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 439 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 246 448 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 349 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 762 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 787 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 524 153 $ Poids 69 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 835 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 486 438 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 176 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 496 001 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 664 885 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 824 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 393 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 114 $ Poids 62 % |
| 11 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 226 $ Poids 61 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 435 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 275 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.