528 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 157,1 m² · constr. 1984 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
94068616222295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 607 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 326 $ Poids 81 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 772 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 759 466 $ Poids 73 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 500 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 982 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 003 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 750 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −45 989 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 617 201 $ Poids 48 % |
| 6 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 687 483 $ Poids 48 % |
| 7 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 863 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 343 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 898 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −41 720 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 565 758 $ Poids 47 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 592 166 $ Poids 45 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 544 851 $ Poids 45 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 850 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 579 179 $ Poids 43 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 462 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 278 275 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.