513 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068616222361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 110 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 407 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 80 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 446 550 $ Poids 94 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 265 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 390 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 265 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 422 257 $ Poids 89 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 344 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 403 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 430 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 415 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 244 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 525 591 $ Poids 78 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 498 692 $ Poids 78 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 405 039 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.