504 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 81,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068616222474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 164 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 415 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 282 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 479 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 163 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 769 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 296 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 356 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 449 686 $ Poids 71 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 99 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 342 $ Poids 71 % |
| 8 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 766 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 293 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 374 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 463 766 $ Poids 69 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 805 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 386 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 387 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 401 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 394 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 487 113 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.