507 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 85,8 m² · constr. 1983 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 198 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068616222519700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 142 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 420 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 381 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 352 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 405 243 $ Poids 80 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 454 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 454 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 165 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 722 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 382 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 468 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 280 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 366 971 $ Poids 77 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 344 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 492 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 299 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 819 $ Poids 74 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 769 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 307 234 $ Poids 72 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 727 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 768 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.