478 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 56,9 m² · constr. 1989 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 143 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616222972100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068616222972100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 7 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 560 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 498 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 313 447 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 356 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 497 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 254 760 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 590 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 174 $ Poids 59 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-16 · 863 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 292 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 329 833 $ Poids 52 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 333 606 $ Poids 51 % |
| 10 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 345 515 $ Poids 42 % |
| 12 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.