513 Rue MARCEL-PORTAL · Saguenay
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 124,6 m² · constr. 1984 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616223340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15299
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
94068616223340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 498 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 247 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 747 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 268 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 762 997 $ Poids 72 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 745 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 527 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 489 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 756 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 396 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 128 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 499 046 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 870 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 967 $ Poids 66 % |
| 9 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 596 648 $ Poids 63 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 381 730 $ Poids 62 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 276 949 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.