1596 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 110,2 m² · constr. 1990 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 267 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616224659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
94068616224659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 203 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 575 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 225 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 488 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 463 069 $ Poids 84 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 458 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 336 611 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 555 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 584 583 $ Poids 77 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 84 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 717 025 $ Poids 76 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 512 429 $ Poids 72 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 199 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 483 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 215 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 445 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.