1601 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
632 700 $
Autre · 4 901 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 88 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 884,7 m²
Frontage
168,5 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 200 $
Rôle antérieur 1 201 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616225137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 223 900 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
1 201 800 $
ID provincial
94068616225137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 430-432, rue Malraux, Saguenay 2026-02-25 · 706 m · Vendu 450 000 $ (3 738 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 646 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 256 882 $ Poids 68 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 142 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 777 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 775 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 545 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 553 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 394 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2026-07-31 · 470 m · Vendu 527 500 $ (4 884 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 557 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 293 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 518 135 $ Poids 59 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 185 $ Poids 56 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 539 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 627 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 999 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 790 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.