1586 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616225750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94068616225750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 244 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 282 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 453 605 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 455 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 306 $ Poids 86 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 261 695 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 002 $ Poids 82 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 326 $ Poids 78 % |
| 8 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 500 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 573 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 660 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 395 $ Poids 73 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 416 342 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 432 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.