1580 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 96,9 m² · constr. 1990 · terrain 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616225842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
94068616225842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 433 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 168 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 540 739 $ Poids 87 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 405 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 399 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 271 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 440 729 $ Poids 85 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 119 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 538 328 $ Poids 83 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +32 088 $ | 414 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 470 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 433 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 250 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 585 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 497 508 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.