520 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068616226452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 133 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 233 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 427 $ Poids 85 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 456 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 405 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 460 403 $ Poids 81 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 443 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 581 219 $ Poids 80 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 123 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 716 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 703 $ Poids 73 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 734 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 509 691 $ Poids 70 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 345 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 480 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 442 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.