531 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 119,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15310
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
94068616226559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 399 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 381 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 578 $ Poids 78 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 170 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 747 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 743 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 526 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 404 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 603 040 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 396 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 403 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 498 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 472 348 $ Poids 65 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 426 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 504 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 668 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 479 306 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.