512 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 91,8 m² · constr. 1989 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068616226602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 405 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 246 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 428 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 4 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 460 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 388 533 $ Poids 84 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 409 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 378 050 $ Poids 84 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 468 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 827 $ Poids 84 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 445 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 356 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 444 634 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 389 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 420 349 $ Poids 77 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 712 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 403 081 $ Poids 76 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 537 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 495 863 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.