521 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15312
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
94068616226728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 541 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 459 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 419 034 $ Poids 86 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 510 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 433 757 $ Poids 83 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 284 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 442 030 $ Poids 79 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 521 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 400 755 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 62 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 540 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 415 915 $ Poids 77 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 767 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 251 011 $ Poids 75 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 426 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 379 699 $ Poids 74 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 774 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 316 595 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.