1553 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 229 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15313
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
94068616226740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 459 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 434 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 434 024 $ Poids 83 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 455 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 400 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 257 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 442 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 29 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 540 064 $ Poids 79 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 691 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 416 044 $ Poids 79 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 688 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 251 184 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 708 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.