1543 Rue VICTOR-GUIMOND · Saguenay
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15314
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068616226842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 97 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 544 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 461 892 $ Poids 94 % |
| 3 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 372 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 437 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 421 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 436 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 474 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 402 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 270 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 444 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 686 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 418 127 $ Poids 79 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 24 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 700 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 318 565 $ Poids 75 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 766 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 582 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.