511 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616226877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15315
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
94068616226877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 392 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 370 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 583 252 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 487 410 $ Poids 81 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 513 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 457 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 462 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 136 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 722 452 $ Poids 77 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 705 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 511 138 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 747 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 266 494 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 754 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 372 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 482 134 $ Poids 67 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 755 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 536 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.