551-553 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 210,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616227102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15316
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
94068616227102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 774 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 818 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 963 $ Poids 59 % |
| 3 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 842 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 985 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −51 569 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 829 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 664 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 539 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 852 478 $ Poids 47 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 591 380 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 720 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 479 725 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 408 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 691 928 $ Poids 41 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 703 998 $ Poids 35 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +80 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.