541 Rue JULES-VERNE · Saguenay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616227381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068616227381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 397 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 368 014 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 579 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 494 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 006 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 479 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 459 255 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 195 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 721 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 763 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 508 000 $ Poids 71 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 264 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 814 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 333 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 427 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 478 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 764 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 602 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.