1393-1395 Rue MOLIERE · Saguenay
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616229515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15323
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068616229515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 376 166 $ Poids 85 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 298 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 941 $ Poids 78 % |
| 3 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 594 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 397 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 743 203 $ Poids 74 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 838 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 519 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 583 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 660 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 466 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 1269, rue Jolliet, Saguenay 2025-10-29 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 669 $/m²) 107,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 708 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 635 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −24 175 $ | 490 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 879 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 497 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-07-08 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 058 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 574 587 $ Poids 58 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 472 215 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.