1397-1399 Rue MOLIERE · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616229703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068616229703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 230 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 355 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 117 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +22 003 $ | 390 819 $ Poids 90 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 307 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 425 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 296 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 454 816 $ Poids 84 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 600 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 420 076 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 552 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 165 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 132 $ Poids 74 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 643 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 391 000 $ Poids 71 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 492 650 $ Poids 70 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 870 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 301 416 $ Poids 70 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 831 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 354 037 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.