460-462 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 269 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616230174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068616230174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 623 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 662 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 665 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 711 881 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 644 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 820 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 857 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 608 687 $ Poids 72 % |
| 5 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 586 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 633 081 $ Poids 56 % |
| 8 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 701 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 240 $ Poids 56 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 956 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 523 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 945 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 763 071 $ Poids 48 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 486 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 358 $ Poids 40 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 739 672 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.