463 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616230219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
94068616230219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 688 $ Poids 97 % |
| 2 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 279 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 921 $ Poids 96 % |
| 3 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 318 991 $ Poids 94 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 276 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 438 103 $ Poids 93 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 386 $ Poids 90 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 545 423 $ Poids 85 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 267 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 422 456 $ Poids 84 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 714 $ Poids 80 % |
| 9 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 385 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 458 845 $ Poids 79 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 394 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 403 816 $ Poids 78 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 710 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 380 331 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.