453-455 Rue MALHERBE · Saguenay
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 171,4 m² · constr. 1986 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616230398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15333
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068616230398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 625 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 801 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 603 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 444 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 260 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 823 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 595 934 $ Poids 69 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 625 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 697 797 $ Poids 66 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 928 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 390 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 920 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 619 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 746 888 $ Poids 50 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 969 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 723 477 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 375 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.