418 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 112,2 m² · constr. 1986 · terrain 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616230617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068616230617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 237 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 264 311 $ Poids 89 % |
| 2 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 333 285 $ Poids 87 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 485 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 274 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 533 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 178 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 458 570 $ Poids 80 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 601 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 734 $ Poids 79 % |
| 8 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 739 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 469 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 732 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 081 $ Poids 74 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 728 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 507 056 $ Poids 73 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 535 $ Poids 73 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 454 359 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.