403-405 Rue MONTAIGNE · Saguenay
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616230994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15338
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068616230994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 343 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 405 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 444 533 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 420 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 487 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 388 843 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 243 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 007 $ Poids 83 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 202 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 306 541 $ Poids 82 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +24 538 $ | 403 281 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 292 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 441 723 $ Poids 79 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 648 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 429 039 $ Poids 75 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 687 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 363 791 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.